Bán nhà mặt tiền Vân Côi Tân Bình 90m² – 4,99 tỷ

Bán nhà mặt tiền Vân Côi Tân Bình là lựa chọn đáng xem nếu Khách hàng đang tìm một căn nhà diện tích 90m², mặt tiền đường khoảng 8m, có 3 phòng ngủ và đang có dòng tiền cho thuê.

Tùng nói thẳng: điểm mạnh của căn này nằm ở diện tích + mặt tiền + khả năng khai thác, nhưng điểm cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định lại nằm ở pháp lý.

Tổng quan căn nhà

Thông tin hiện có:

• Khu vực: Vân Côi, Phường 7, Tân Bình
• Diện tích: 90m²
• Kích thước: 4,2m × 22m
• Kết cấu: 2 tầng
• Phòng ngủ: 3
• WC: 2
• Đường: khoảng 8m
• Giá bán: 4,99 tỷ
• Dòng tiền hiện tại: khoảng 15 triệu/tháng
• Pháp lý: thông tin được cung cấp là mua bán công chứng vi bằng

Với diện tích 90m² và chiều dài 22m, căn nhà có quy mô phù hợp với Khách hàng cần nhiều không gian sử dụng hơn so với những căn nhà diện tích nhỏ trong cùng tầm ngân sách.

Điểm mạnh về công năng

Căn nhà có 2 tầng, 3 phòng ngủ và 2 WC.

Cấu trúc này phù hợp với nhóm Khách hàng cần một căn nhà có không gian sinh hoạt cho gia đình, đồng thời vẫn quan tâm đến khả năng khai thác mặt tiền.

Nếu mua để khai thác cho thuê, căn nhà hiện đã có dòng tiền khoảng 15 triệu đồng/tháng theo thông tin được cung cấp.

Nếu mua để sử dụng, Khách hàng nên xem thực tế cách bố trí các phòng và đánh giá xem công năng hiện tại có phù hợp với nhu cầu gia đình hay không.

Tùng không đánh giá 2 tầng là ưu điểm tuyệt đối. Với một số Khách hàng, 2 tầng là vừa đủ; nhưng nếu đang tìm nhà nhiều tầng hoặc nhiều phòng hơn thì căn này có thể không phải lựa chọn phù hợp.

Mặt tiền, đường và khu vực

Căn nhà nằm trên đường được cung cấp là khoảng 8m, phù hợp với định hướng tìm kiếm nhà mặt tiền có khả năng kinh doanh.

Vị trí được mô tả gần:

• Khu Cư Xá Bắc Hải, Quận 10
• Chợ Tân Bình
• Công viên Lê Thị Riêng
• Bệnh viện Thống Nhất

Điểm đáng chú ý ở đây là vị trí nằm gần khu vực Cư Xá Bắc Hải/Q10, trong khi địa chỉ sản phẩm thuộc Phường 7, Tân Bình.

Tùng chỉ sử dụng những thông tin vị trí đã được cung cấp, không tự quy đổi thành khoảng cách bao nhiêu mét hoặc bao nhiêu phút di chuyển.

Khả năng khai thác kinh doanh và dòng tiền

Căn nhà được giới thiệu với các đặc điểm mặt tiền – kinh doanh – dòng tiền.

Hiện nhà đang cho thuê khoảng 15 triệu đồng/tháng.

Điều này giúp Khách hàng có thêm một phương án khai thác tài sản nếu tiếp tục cho thuê sau khi mua.

Tuy nhiên, Tùng không khuyên Khách hàng chỉ nhìn vào con số 15 triệu/tháng để quyết định.

Trước khi giao dịch, nên kiểm tra thực tế:

• Hợp đồng thuê hiện tại.
• Thời hạn thuê.
• Điều kiện tiếp tục thuê.
• Tình trạng bàn giao nhà.
• Khả năng sử dụng căn nhà theo nhu cầu riêng.

Thông tin chi tiết về hợp đồng thuê hiện chưa được cung cấp.

Nội thất và tiện ích

Thông tin đầu vào hiện chưa cung cấp chi tiết về nội thất.

Vì vậy Tùng không tự bổ sung các thông tin như nhà có sẵn nội thất gì, bếp, máy lạnh, tủ, giường hoặc các trang thiết bị khác.

Khách hàng có thể trao đổi trực tiếp với Tùng để xác nhận thêm khi xem nhà.

Giá bán và bài toán mua nhà

Giá hiện tại được cung cấp là 4,99 tỷ.

Với diện tích 90m², căn nhà có lợi thế về quy mô và mặt tiền so với nhu cầu của nhóm Khách hàng đang tìm sản phẩm dưới 5 tỷ.

Nhưng Tùng không gọi đây là “giá rẻ” hay “giá tốt hơn thị trường” vì hiện chưa có dữ liệu so sánh thị trường đủ để kết luận.

Điểm quan trọng hơn là Khách hàng phải xác định mình mua căn này vì:

công năng ở, mặt tiền kinh doanh, khả năng cho thuê hay kết hợp nhiều mục tiêu.

Nếu nhu cầu chính là mua nhà có pháp lý tiêu chuẩn và muốn hạn chế tối đa rủi ro về hồ sơ, đây là điểm cần cân nhắc trước tiên.

Ai nên mua căn nhà này?

Phù hợp nếu:

• Khách hàng đang tìm nhà mặt tiền Tân Bình dưới 5 tỷ.
• Cần diện tích khoảng 90m².
• Ưu tiên mặt tiền đường khoảng 8m.
• Cần 3 phòng ngủ.
• Có nhu cầu kinh doanh hoặc khai thác cho thuê.
• Chấp nhận kiểm tra kỹ hồ sơ và hình thức giao dịch trước khi quyết định.

Nên cân nhắc nếu:

• Khách hàng chỉ tìm nhà có pháp lý tiêu chuẩn.
• Không muốn mua tài sản theo hình thức được cung cấp là công chứng vi bằng.
• Cần nhiều hơn 3 phòng ngủ hoặc nhiều tầng hơn.
• Muốn biết đầy đủ thông tin nội thất ngay từ đầu.

Tùng đánh giá căn nhà

Điểm đáng xem:
90m², ngang 4,2m, mặt tiền đường khoảng 8m, 3PN và đang có dòng tiền cho thuê 15 triệu/tháng.

Điểm cần cân nhắc:
Thông tin pháp lý là yếu tố lớn nhất. Khách hàng cần kiểm tra trực tiếp hồ sơ và hình thức giao dịch trước khi đặt cọc.

Tùng đánh giá:
Đây là sản phẩm có điểm mạnh rõ về diện tích, mặt tiền và khả năng khai thác, nhưng không phải sản phẩm dành cho tất cả người mua. Tệp khách phù hợp cần được sàng lọc ngay từ đầu dựa trên nhu cầu sử dụng và khả năng chấp nhận hình thức pháp lý.

Thông tin căn nhà

Mã sản phẩm: #T49945TVC

Liên hệ xem nhà

Khách hàng đang quan tâm căn này có thể liên hệ Tùng để:

• Xác nhận giá hiện tại.
• Hỏi thêm thông tin còn thiếu.
• Trao đổi rõ về tình trạng pháp lý.
• Sắp xếp xem nhà thực tế.

Tùng ưu tiên nói rõ điểm mạnh và điểm cần cân nhắc trước khi Khách hàng đi xem, để tránh mất thời gian của cả hai bên.

📞 Tùng Nhà Phố – 0325148368 | Thông tin thật – xem nhà thật