Bán nhà Lương Thế Vinh Tân Phú, 4 tầng 5PN, hẻm 6m, giá 7,6 tỷ

Bán nhà Lương Thế Vinh Tân Phú là lựa chọn đáng xem với Khách hàng đang tìm một căn nhà gần 50m², ngang 4,5m, xây 4 tầng và có đến 5 phòng ngủ.

Giá bán hiện tại là 7,6 tỷ, theo thông tin được cung cấp là mức giá sau khi chủ giảm 300 triệu. Điểm đáng chú ý của căn nhà nằm ở sự kết hợp giữa diện tích 4,5 × 11m, công năng 5PN và hẻm 6m xe tải thông.

Tùng đánh giá đây là sản phẩm thiên về nhu cầu ở thực, đặc biệt phù hợp với gia đình đông người. Ngoài ra, căn nhà cũng có thể được xem xét cho phương án khai thác cho thuê, nhưng hiệu quả dòng tiền cụ thể cần được xác nhận thực tế.

Tổng quan căn nhà

Khách hàng có thể xem nhanh các thông tin chính:

• Khu vực: Tân Thới Hòa, Tân Phú
• Đường: Lương Thế Vinh
• Diện tích: 4,5 × 11m, tương đương khoảng 49,5m²
• Kết cấu: 4 tầng
• Phòng ngủ: 5PN
• WC: 3WC
• Hẻm: 6m, xe tải thông, có khả năng quay đầu theo thông tin được cung cấp
• Pháp lý: Hoàn công đầy đủ theo thông tin đầu vào
• Giá bán: 7,6 tỷ

Một lưu ý nhỏ: thông tin đầu vào không cung cấp chi tiết về nội thất, nên Tùng không đưa thêm nhận xét về nội thất hoặc chất lượng hoàn thiện khi chưa kiểm tra thực tế.

Điểm mạnh về công năng

Điểm đáng chú ý nhất của căn nhà là 4 tầng với 5 phòng ngủ.

Với gia đình đông người, số lượng phòng ngủ này tạo ra nhiều không gian riêng hơn so với những căn nhà có công năng ít phòng. Đây là điểm thực tế, thay vì chỉ nhìn vào con số diện tích.

Diện tích đất khoảng 49,5m² nhưng được phát triển thành 4 tầng, vì vậy khách mua cần xem trực tiếp cách bố trí từng tầng để đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Ngang 4,5m cũng là một thông số đáng chú ý. Kích thước 4,5 × 11m tạo nên mặt bằng tương đối cân đối, trong khi 5 phòng ngủ giúp căn nhà hướng khá rõ vào nhóm khách cần nhiều không gian sử dụng.

Tuy nhiên, Tùng khuyên Khách hàng không nên chỉ quyết định dựa trên thông số. Khi xem nhà, nên kiểm tra trực tiếp diện tích sử dụng, cách bố trí phòng và mức độ phù hợp với sinh hoạt thực tế.

Hẻm, giao thông và khu vực

Căn nhà nằm trên khu vực Lương Thế Vinh, Tân Thới Hòa, Tân Phú.

Theo thông tin được cung cấp, hẻm rộng 6m, xe tải thông và có thể quay đầu. Đây là một lợi thế đáng chú ý đối với Khách hàng ưu tiên khả năng tiếp cận bằng phương tiện lớn.

Tùng giữ đúng bản chất thông tin này: đây là hẻm 6m xe tải thông, không mở rộng thành các nhận định khác về giao thông hoặc khoảng cách đến các địa điểm xung quanh khi chưa có dữ liệu xác nhận.

Thông tin đầu vào cũng chưa cung cấp khoảng cách hoặc thời gian di chuyển đến trường học, bệnh viện, chợ hay các tiện ích cụ thể. Vì vậy, phần tiện ích khu vực cần được Khách hàng kiểm tra thêm khi xem nhà.

Tiện ích và nội thất

Thông tin hiện có chưa cung cấp danh sách nội thất hoặc tiện ích đi kèm.

Tùng không tự thêm các hạng mục như máy lạnh, tủ bếp, nội thất phòng ngủ hay thiết bị gia dụng nếu chưa được xác nhận.

Thông tin nội thất chưa được cung cấp. Khách hàng có thể trao đổi trực tiếp với Tùng khi xem nhà để xác nhận hiện trạng thực tế.

Giá bán và bài toán mua nhà

Giá bán hiện tại của căn nhà là 7,6 tỷ.

Với diện tích 4,5 × 11m và kết cấu 4 tầng, căn nhà phù hợp để Khách hàng xem xét trên bài toán công năng sử dụng, thay vì chỉ nhìn vào diện tích đất.

Điểm đáng chú ý là căn nhà có 5 phòng ngủ, trong khi diện tích đất khoảng 49,5m². Điều này khiến sản phẩm phù hợp hơn với khách đang cần nhiều không gian phòng ở.

Ngoài nhu cầu ở, thông tin đầu vào cũng định hướng căn nhà có thể khai thác cho thuê dòng tiền. Tuy nhiên, hiện chưa có số liệu về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy hoặc doanh thu thực tế. Vì vậy, Tùng không đưa ra con số lợi nhuận để tránh tạo kỳ vọng không có cơ sở.

Trước khi quyết định, Khách hàng nên xác nhận trực tiếp:

• Giá bán hiện tại có còn giữ ở mức 7,6 tỷ hay không.
• Hiện trạng thực tế của căn nhà.
• Nội thất bàn giao.
• Hồ sơ pháp lý và hoàn công.
• Khả năng khai thác cho thuê nếu mua với mục đích dòng tiền.

Ai nên mua căn nhà này?

Phù hợp nếu:

• Khách hàng cần nhà tại khu vực Tân Thới Hòa, Tân Phú.
• Gia đình có nhiều thành viên và cần 5 phòng ngủ.
• Ưu tiên nhà nhiều tầng để tăng không gian sử dụng.
• Cần hẻm 6m, xe tải có thể lưu thông.
• Muốn một căn nhà có thể vừa ở vừa xem xét phương án cho thuê.

Nên cân nhắc nếu:

• Khách hàng ưu tiên nhà có nhiều thông tin sẵn về nội thất nhưng hiện dữ liệu căn này chưa cung cấp.
• Khách hàng chỉ quan tâm đến nhà có số liệu dòng tiền cho thuê cụ thể.
• Ngân sách của Khách hàng thấp hơn đáng kể so với mức 7,6 tỷ.

Phần này giúp Khách hàng tự lọc nhu cầu trước khi liên hệ, thay vì đi xem một căn nhà không phù hợp.

Tùng đánh giá căn nhà

Điểm đáng xem:

Ngang 4,5m, diện tích khoảng 49,5m², xây 4 tầng và 5PN. Đây là bộ thông số phù hợp với nhóm khách mua nhà để ở và cần nhiều phòng.

Điểm cần cân nhắc:

Thông tin về nội thất, hiện trạng chi tiết và hiệu quả khai thác cho thuê chưa được cung cấp. Nếu Khách hàng quan tâm những yếu tố này, nên kiểm tra trực tiếp trước khi quyết định.

Tùng đánh giá:

Đây là căn nhà đáng đưa vào danh sách xem đối với khách đang tìm nhà Tân Phú quanh ngân sách 7–8 tỷ và ưu tiên công năng 5PN cùng hẻm 6m. Tùng không đánh giá căn nhà chỉ bằng cụm từ quảng cáo; quyết định cuối cùng vẫn nên dựa trên hiện trạng thực tế và mức độ phù hợp với nhu cầu của Khách hàng.

Thông tin căn nhà

Liên hệ xem nhà

Nếu Khách hàng đang quan tâm nhóm nhà Lương Thế Vinh Tân Phú và thấy căn này phù hợp, có thể liên hệ Tùng để:

• Xác nhận giá bán hiện tại.
• Hỏi thêm các thông tin chưa được cung cấp.
• Trao đổi về nhu cầu ở thực hoặc khai thác cho thuê.
• Sắp xếp thời gian xem nhà thực tế.

Tùng ưu tiên tư vấn đúng nhu cầu trước khi đưa Khách hàng đi xem, để tránh mất thời gian cho cả hai bên.

📞 Tùng Nhà Phố – 0325148368 | Thông tin thật – xem nhà thật