Nhà mặt tiền Đỗ Nhuận Tân Phú 58m² ô tô tránh 2PN SHR giá 8.2 tỷ quá rẻ

🌟 1. Giới thiệu: Căn nhà mặt tiền hội tụ đủ yếu tố khách hàng đang tìm kiếm

Trong bối cảnh thị trường nhà phố Tân Phú liên tục tăng giá, đặc biệt quanh khu vực Aeon Mall Tân Phú, việc tìm được một căn nhà mặt tiền – đường ô tô – pháp lý chuẩn – giá dưới 9 tỷ gần như là điều rất hiếm. Chính vì vậy, căn nhà mặt tiền Đỗ Nhuận, phường Sơn Kỳ, Tân Phú trở thành lựa chọn sáng giá mà nhiều khách đang chủ động săn lùng.

Với diện tích chuẩn 58m² (4×14.5m), kết cấu 1 trệt 1 lầu, đường 8m ô tô tránh, và đặc biệt chỉ 8.2 tỷ còn thương lượng, căn này tạo ra lợi thế lớn cho cả khách mua để ở lẫn mua để đầu tư kinh doanh.

Đây không chỉ là một căn nhà mặt tiền, mà là một tài sản có vị trí chiến lược, tiềm năng tăng giá mạnh trong những năm tới.

📍 2. Vì sao mặt tiền Đỗ Nhuận gần Aeon luôn được khách săn tìm?

Dựa trên phân tích hành vi người mua tại Tân Phú, phần lớn khách tìm nhà ở phân khúc 7–10 tỷ thường có 3 nhu cầu chính:

🔥 Nhu cầu 1 – Nhà mặt tiền kinh doanh được

→ Vì muốn có thu nhập ổn định, hoặc “chỉ cần cho thuê là có dòng tiền”.

🔥 Nhu cầu 2 – Vị trí gần Aeon Mall

→ Tiện ích mua sắm – ăn uống – giáo dục – giải trí đều gần bên.
→ Gia đình trẻ cực thích khu này.

🔥 Nhu cầu 3 – Đường phải ô tô, không hẻm nhỏ

→ Rất nhiều khách có “nỗi đau”:

• nhà đẹp nhưng hẻm 2m, xe không vào

• hẻm cụt, buôn bán không được

• khó thanh khoản

Căn Đỗ Nhuận giải quyết toàn bộ những “pain point” đó.

📌 3. Thông tin nhanh của căn nhà – Rõ ràng & dễ hiểu

✨ Diện tích: 4 x 14.5m (58m² công nhận đủ)
✨ Kết cấu: 1 trệt 1 lầu BTCT, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh
✨ Đường trước nhà: 8m, ô tô tránh, kinh doanh sầm uất
✨ Phù hợp: Gia đình trẻ – kinh doanh – mở văn phòng – cho thuê
✨ Pháp lý: Sổ hồng riêng, vuông vức, công chứng ngay
✨ Giá bán: 8.2 tỷ – còn thương lượng
✨ Mã số căn: #MSC:8239ĐT

Đây là mẫu nhà mặt tiền phù hợp hầu hết nhu cầu:
Ở – Kinh doanh – Cho thuê – Đầu tư – Tài sản tích lũy.

🏬 4. Vị trí đắc địa: Gần Aeon Mall Tân Phú chỉ vài phút

Nếu nói đến tiện ích đỉnh nhất Tân Phú thì Aeon Mall chắc chắn đứng đầu. Không chỉ đáp ứng nhu cầu ăn uống – mua sắm – giải trí, Aeon còn kéo theo lượng khách khổng lồ mỗi ngày.

📍 Nhà cách Aeon chỉ vài bước, đem lại lợi thế:

• Dễ cho thuê kinh doanh

• Khu vực sạch – văn minh – đông dân

• Giá trị tài sản tăng nhanh theo hạ tầng

Ngoài ra, từ Đỗ Nhuận dễ dàng kết nối đến:
🚗 Lê Trọng Tấn – Gò Dầu
🚗 Trường Chinh – Cộng Hòa
🚗 KCN Tân Bình – Sân bay Tân Sơn Nhất

💰 5. Tiềm năng kinh doanh & khai thác dòng tiền vượt trội

Những căn mặt tiền Tân Phú 8–10 tỷ gần Aeon đều có chung ưu điểm:
👉 Luôn có người thuê
👉 Giá thuê ổn định
👉 Tính thanh khoản cực cao

Với vị trí đường 8m kinh doanh, căn này phù hợp mở:

• Shop thời trang

• Nail – spa – salon

• Văn phòng công ty

• Quầy thuốc

• Cafe – trà sữa

• Cho thuê mặt bằng (thu từ 12–18 triệu/tháng)

Đây là khu dân cư đông đúc, lượng khách vãng lai lớn.
Bạn vừa ở vừa kinh doanh vẫn vô cùng hợp lý.

🏡 6. Thiết kế & công năng – Tối ưu thực tế sử dụng

Nhà 1 trệt 1 lầu BTCT chắc chắn, bố trí khoa học:

• Tầng trệt: phòng khách + bếp + WC

• Lầu 1: 2 phòng ngủ + 1 WC + ban công

Điểm mạnh của công năng:
✨ Nhà thông thoáng
✨ Phòng ngủ sáng
✨ Phù hợp gia đình 3–4 người
✨ Không phải sửa nhiều – dọn vào là ở

Đây là điều rất nhiều khách hàng quan tâm, đặc biệt là gia đình trẻ đang tìm căn vừa đủ – không quá lớn – không quá nhỏ – tài chính hợp lý.

📜 7. Pháp lý minh bạch – Điều mà khách mua cực quan tâm

Tất cả khách đi mua nhà phố đều có chung 1 nỗi sợ:
❌ Nhà quy hoạch
❌ Diện tích không đủ
❌ Không ra sổ được

Căn này có:
✔️ Sổ hồng riêng
✔️ Diện tích công nhận đủ 58m²
✔️ Không tranh chấp – không lộ giới
✔️ Sang tên ngay

Sự minh bạch làm tăng độ tin cậy và giá trị thanh khoản của tài sản.

💸 8. Giá chỉ 8.2 tỷ – Có thật sự rẻ? Phân tích chuyên sâu

Dựa theo dữ liệu thị trường Tân Phú:

• Mặt tiền gần Aeon thường 9–11 tỷ

• Ngay Đỗ Nhuận, những căn tương tự dao động 9.3 – 10.5 tỷ

• Hẻm 4m mà gần Aeon đã 6.8 – 7.5 tỷ

→ Với mức 8.2 tỷ, căn này rơi vào nhóm “dưới giá khu vực” khoảng 15–20%, phù hợp khách mua nhanh – quyết đoán.

Đây là giá hiếm, đặc biệt khi:

• Mặt tiền

• Ô tô

• Pháp lý chuẩn

• Gần Aeon

• Đường 8m kinh doanh

⚖️ 9. So sánh cạnh tranh: Vì sao căn này nổi bật?

→ Căn này vượt trội về giá – vị trí – đường – thanh khoản.

🎯 10. Kết luận & Lời khuyên từ chuyên gia

Nếu bạn đang tìm một căn nhà mặt tiền Tân Phú giá tốt, có thể kinh doanh – cho thuê – để ở – giữ tiền, thì căn 39 Đỗ Nhuận là lựa chọn cực kỳ đáng cân nhắc.

• Vị trí trung tâm

• Gần Aeon Mall

• Đường ô tô 8m

• Diện tích chuẩn 58m²

• Sổ hồng riêng

• Giá chỉ 8.2 tỷ

Đây là một tài sản giá tốt – đúng nhu cầu – đúng insight – thanh khoản mạnh.

📞 Liên hệ ngay Tùng Nhà Phố – 0325148368
Thông tin thật – xem nhà thật – hỗ trợ tận tâm
#MSC:8239ĐT