Nhà hẻm 8m Bờ Bao Tân Thắng Tân Phú 72m² 5PN SHR giá 8.7 tỷ

⭐ I. Giới thiệu tổng quan về căn nhà – lựa chọn tối ưu cho khách đang tìm nhà phố Tân Phú

Nếu anh/chị đang tìm nhà phố Tân Phú có hẻm ô tô rộng – pháp lý chuẩn – diện tích đủ lớn, thì căn nhà nằm trên trục Bờ Bao Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú chính là lựa chọn xứng đáng để ưu tiên đầu danh sách.

Căn nhà sở hữu diện tích 72m² (4x18m) vuông vức, thiết kế 4 tầng – 5 phòng ngủ – 5WC, phù hợp gia đình đông người hoặc khách mua để khai thác cho thuê. Điểm nổi bật nhất chính là hẻm ô tô 8m cực rộng, xe tránh nhau thoải mái – một ưu điểm hiếm có khi tìm nhà khu Tân Phú.

Pháp lý Sổ hồng riêng (SHR), hoàn công đầy đủ, ngân hàng định giá cao. Giá chào bán chỉ 8.7 tỷ, rất tốt trong phân khúc nhà phố hẻm ô tô Tân Phú.

🎯 II. Lợi ích thực tế – Giải đúng “nỗi đau” của khách mua nhà Tân Phú hiện nay

Khách mua nhà phố Tân Phú thường có 3 nỗi lo lớn:

❌ 1. Hẻm nhỏ – xe không vào được

Nhiều căn giá mềm nhưng hẻm 2–3m, bất tiện cho sinh hoạt và giảm giá trị tài sản.

❌ 2. Pháp lý không rõ – khó vay ngân hàng

Rất nhiều nhà chưa hoàn công, giấy tờ chưa tách, khiến khách mua ngại giao dịch.

❌ 3. Nhà nhỏ, công năng không đủ – khó ở lâu dài

Gia đình 4–6 người cần tối thiểu 4 phòng ngủ để đảm bảo tiện nghi.

👉 Và căn nhà này giải quyết trọn vẹn cả 3 vấn đề:

✅ Hẻm ô tô 8m chuẩn, quay đầu dễ – đậu ngay trước nhà

✅ Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ – giao dịch an toàn

✅ Công năng 5PN – phù hợp gia đình đông người, sinh hoạt thoải mái

🗺️ III. Vị trí chiến lược Bờ Bao Tân Thắng – Nơi đáng sống nhất Tân Phú giai đoạn 2025

Bờ Bao Tân Thắng – Sơn Kỳ được đánh giá là khu vực đáng sống nhất Tân Phú, đặc biệt sau khi hưởng lợi từ:

• Aeon Mall Tân Phú

• Công viên Tân Thắng

• Tuyến Lê Trọng Tấn mở rộng

• Hệ thống tiện ích giáo dục – y tế – thương mại tăng mạnh

🚗 Khoảng cách thực tế từ căn nhà đến các tiện ích:

• Aeon Mall Tân Phú: 3 phút

• Công viên Tân Thắng: 2 phút

• Lê Trọng Tấn: 3 phút

• Trường học – chợ – siêu thị: 1–5 phút

Đây là lợi thế rất lớn cho khách tìm nhà gần Aeon Mall Tân Phú, vì khu vực này giữ giá cực tốt và nhu cầu mua cao.

🏠 IV. Mô tả chi tiết căn nhà – Chuẩn ngôn ngữ nhà phố thổ cư

🔸 Diện tích: 4 x 18m – tổng 72m² chuẩn đẹp

🔸 Kết cấu:

• 1 trệt

• 2 lầu

• 1 sân thượng trước + sau

• Tổng 5 phòng ngủ – 5WC

Thiết kế nhà thông thoáng, bố cục hợp lý, phòng ngủ rộng rãi, phù hợp gia đình có 2–3 thế hệ sinh sống. Không gian bếp và phòng khách được bố trí tối ưu để tạo cảm giác rộng rãi, ấm cúng.

Sân thượng lớn thích hợp làm khu BBQ, trồng cây hoặc phơi đồ.

Nhà chính chủ ở lâu năm, giữ gìn tốt, không cần sửa nhiều – có thể dọn vào ở ngay.

🚘 V. Lợi thế hẻm 8m – “Điểm ăn tiền” quan trọng nhất của bất động sản này

Trong thị trường nhà phố Tân Phú, hẻm 8m cực kỳ hiếm và có giá trị cao vì:

⭐ 1. Phù hợp đậu xe – giao hàng – kinh doanh online

⭐ 2. Tăng giá mạnh hơn hẻm nhỏ

⭐ 3. Dễ cho thuê giá cao

Những căn hẻm 8m tại Tân Phú luôn giữ giá tốt hơn từ 15–25% so với hẻm 3–4m cùng khu vực.
Vì vậy, đây là lựa chọn lý tưởng cho cả người mua ở và nhà đầu tư.

📑 VI. Pháp lý minh bạch – Sổ hồng riêng – hỗ trợ vay ngân hàng

Căn nhà có:

• Sổ hồng riêng

• Hoàn công đủ

• Ngân hàng định giá đạt 9.1 tỷ

Pháp lý minh bạch giúp khách yên tâm khi giao dịch, đặc biệt với khách vay ngân hàng.

👨‍👩‍👧‍👦 VII. Ai phù hợp sở hữu căn nhà này?

✔ Gia đình nhiều thế hệ

✔ Vợ chồng trẻ mua để ở lâu dài

✔ Gia đình cần 4–5 phòng ngủ

✔ Nhà đầu tư tìm sản phẩm giữ giá tốt

✔ Người mua cần hẻm ô tô chuẩn

Nếu ưu tiên vị trí – pháp lý – hẻm rộng – công năng, đây là lựa chọn hoàn hảo.

💰 VIII. Giá bán – Phân tích tính cạnh tranh

Giá chào bán:

⭐ 8.7 tỷ – còn thương lượng

So với mặt bằng khu Bờ Bao Tân Thắng – Sơn Kỳ, các căn hẻm ô tô 6–8m đang giao dịch quanh:

• 9.2 – 10.5 tỷ cho diện tích 60–70m²

• 10 – 11 tỷ cho nhà 4 tầng có 5PN

Với mức 8.7 tỷ, căn nhà này đang nằm trong nhóm giá tốt nhất phân khúc, phù hợp khách mua ở thật hoặc đầu tư giữ tài sản.

📞 IX. Lời kết – Tại sao nên xem nhà ngay hôm nay?

Bất động sản hẻm 8m – pháp lý đẹp – gần Aeon Mall luôn giữ giá tốt và rất nhanh ra hàng.
Những căn như thế này thường không ở trên thị trường quá lâu.

👉 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế và thương lượng chính chủ:
📞 Tùng Nhà Phố – 0325 148 368
🌐 Thông tin thật – xem nhà thật