Bán nhà 105 tỷ Quận 10 – 452m², ngang 10,5m sát Vạn Hạnh Mall

Bán nhà 105 tỷ Quận 10 là sản phẩm dành cho nhóm Khách hàng đang tìm một tài sản có quy mô lớn, vị trí gần Vạn Hạnh Mall và không gian hiện hữu đủ rộng để nghiên cứu nhiều phương án sử dụng.

Tài sản có 452m² đất công nhận, kích thước khoảng 10,5m × 43m, nằm trên đường nhựa khoảng 10m, xe tải lưu thông. Hiện trạng gồm 2 căn nhà 3 tầng phía trước và 1 căn nhà 5 tầng phía sau có hầm, sân thượng và thang máy.

Tùng nói thẳng: đây không phải sản phẩm dành cho khách chỉ tìm một căn nhà thông thường. Điểm đáng chú ý nhất nằm ở quy mô toàn bộ tài sản.

Tổng quan căn nhà 105 tỷ tại Quận 10

Khách hàng có thể hình dung nhanh các thông số chính:

• Giá bán: 105 tỷ.
• Diện tích đất: 452m², theo thông tin được cung cấp là công nhận đầy đủ trên sổ.
• Kích thước: ngang 10,5m × dài 43m.
• Đường: đường nhựa khoảng 10m, xe tải thông.
• Kết cấu: 2 căn nhà 3 tầng phía trước + 1 căn nhà 5 tầng phía sau.
• Công trình phía sau: có hầm, sân thượng và thang máy.
• Phòng ngủ: mỗi căn nhà 3 tầng phía trước gồm 3 phòng ngủ.
• WC: mỗi căn nhà phía trước gồm 3 WC.
• Pháp lý: SHH, sang tên ngay trong ngày theo thông tin được cung cấp.
• Khu vực: Phường 12, Quận 10.
• Mã sản phẩm: #T105452BTP

Với tài sản giá trị lớn, Tùng khuyên Khách hàng nên xem các thông số trên như bước sàng lọc ban đầu. Quyết định cuối cùng vẫn cần dựa trên việc khảo sát thực tế và kiểm tra hồ sơ.

Điểm mạnh nằm ở 452m² và ngang 10,5m

Nếu Khách hàng đang tìm một căn nhà để ở thông thường, có thể 452m² là con số quá lớn.

Nhưng nếu mục tiêu là tìm tài sản lớn tại Quận 10, câu chuyện lại khác.

Diện tích 452m² cùng bề ngang 10,5m tạo nên một quy mô tài sản rất khác so với phần lớn nhu cầu nhà ở thông thường.

Tùng đặc biệt chú ý đến bề ngang.

Với một tài sản lớn, Khách hàng không nên chỉ nhìn “bao nhiêu mét vuông”, mà cần nhìn cả hình dạng, bề ngang, chiều dài, đường tiếp cận và hiện trạng công trình.

Ở căn này, thông số 10,5m ngang là một trong những điểm cần xem trực tiếp khi Khách hàng đánh giá tài sản.

Hiện trạng gồm nhiều khối nhà, công năng lớn

Phía trước tài sản hiện có 2 căn nhà 3 tầng.

Mỗi căn được mô tả gồm:

• 3 phòng ngủ.
• 3 WC.
• Phòng thờ.

Phía sau là 1 căn nhà 5 tầng, trước đây chủ sử dụng làm xưởng may mặc và hiện đang để trống.

Công trình phía sau có:

• Hầm.
• Sân thượng.
• Thang máy.

Lưu ý một điểm Tùng muốn nói rõ: thang máy hiện tại đã cũ.

Vì vậy, Khách hàng không nên mặc định hệ thống thang máy đang ở trạng thái có thể sử dụng ngay. Khi đi xem, đây là hạng mục nên kiểm tra thực tế.

Đường nhựa 10m, xe tải thông

Một điểm đáng chú ý khác là tài sản nằm trên đường nhựa khoảng 10m, xe tải thông theo thông tin được cung cấp.

Đối với tài sản có diện tích 452m² và nhiều khối công trình, khả năng tiếp cận của đường là yếu tố quan trọng.

Nó giúp Khách hàng đánh giá tài sản trên góc nhìn thực tế hơn:

Đường → tiếp cận → công trình → công năng → phương án sử dụng.

Tùng không gọi đây là “nhà mặt tiền” nếu thông tin đầu vào chưa xác nhận bản chất pháp lý của tuyến đường. Khách hàng nên xem thực tế để đánh giá chính xác vị trí và khả năng tiếp cận.

Vị trí sát Vạn Hạnh Mall

Một lợi thế dễ hình dung của căn nhà là vị trí sát TTTM Vạn Hạnh Mall.

Đây là yếu tố giúp Khách hàng dễ định vị tài sản khi tìm bất động sản khu vực Quận 10.

Tuy nhiên, Tùng không muốn dùng các cụm từ kiểu “chắc chắn tăng giá” hay “đầu tư sinh lời” nếu chưa có dữ liệu chứng minh.

Với tài sản 105 tỷ, tốt nhất vẫn là nhìn vào giá trị hiện hữu của đất, vị trí, quy mô và công năng thực tế trước.

Nhà 105 tỷ Quận 10 này phù hợp với ai?

Phù hợp nếu Khách hàng:

• Đang tìm tài sản diện tích lớn tại Quận 10.
• Ưu tiên đất có bề ngang rộng.
• Muốn sở hữu tài sản gần Vạn Hạnh Mall.
• Có ngân sách phù hợp với mức giá 105 tỷ.
• Quan tâm đến tài sản có nhiều công trình hiện hữu.
• Sẵn sàng khảo sát kỹ để lựa chọn phương án sử dụng phù hợp.

Nên cân nhắc nếu Khách hàng:

• Chỉ cần một căn nhà để ở cho gia đình.
• Không cần diện tích quá lớn.
• Muốn mua nhà và sử dụng ngay mà không muốn xử lý, cải tạo công trình.
• Không phù hợp với ngân sách 105 tỷ.

Tùng đưa phần này lên khá rõ vì lọc khách là việc quan trọng.

Một khách không phù hợp thì dù căn nhà có tốt đến đâu cũng không phải sản phẩm dành cho họ.

Giá bán 105 tỷ và bài toán Khách hàng cần cân nhắc

Giá bán hiện tại được cung cấp là 105 tỷ.

Với mức giá này, Tùng không khuyên Khách hàng chỉ chia giá cho diện tích rồi kết luận ngay “đắt” hay “rẻ”.

Cần xem đồng thời:

• 452m² đất.
• Ngang 10,5m.
• Đường nhựa khoảng 10m.
• Vị trí sát Vạn Hạnh Mall.
• 2 căn nhà 3 tầng phía trước.
• 1 căn nhà 5 tầng phía sau.
• Hầm, sân thượng và thang máy hiện hữu.

Sau đó mới đặt câu hỏi: Khách hàng mua để làm gì và tài sản có đáp ứng đúng mục tiêu đó không?

Đây là cách Tùng nghĩ Khách hàng nên tiếp cận một bất động sản ở phân khúc giá trị lớn.

Tùng đánh giá căn nhà này

Điểm đáng xem:

452m² công nhận, ngang 10,5m, đường nhựa khoảng 10m và vị trí sát Vạn Hạnh Mall. Đặc biệt, tài sản có nhiều khối nhà hiện hữu thay vì chỉ có một căn nhà đơn lẻ.

Điểm cần cân nhắc:

Giá trị giao dịch lớn nên nhóm khách phù hợp không rộng. Công trình phía sau trước đây sử dụng làm xưởng và hiện đang để trống; thang máy được cung cấp là đã cũ. Khách hàng cần khảo sát thực tế và kiểm tra hồ sơ trước khi quyết định.

Tùng đánh giá:

Đây là sản phẩm nên tiếp cận theo hướng tài sản lớn tại Quận 10, không nên bán theo cách của một căn nhà ở thông thường.

Nếu Khách hàng thực sự đang tìm quỹ đất lớn, bề ngang rộng và vị trí gần Vạn Hạnh Mall, căn này đáng để đi xem thực tế.

Thông tin căn nhà

Liên hệ xem nhà

Nếu Khách hàng đang tìm nhà diện tích lớn Quận 10 và mức ngân sách phù hợp, Tùng có thể trao đổi thêm về hiện trạng, xác nhận thông tin trước khi đi xem và sắp xếp lịch khảo sát thực tế.

Với căn nhà 105 tỷ, Tùng khuyên Khách hàng xem trực tiếp trước khi đánh giá. Những yếu tố như đường thực tế, chất lượng công trình, thang máy và cách bố trí các khối nhà cần được nhìn tận mắt mới có thể đánh giá đầy đủ.

📞 Tùng Nhà Phố – 0325148368 | Thông tin thật – xem nhà thật